09. marts 2023

Trondheim kommune

I efteråret 2021 blev der etableret en Trondheim ejendomsgruppe bestående af 4 områdeforvaltere, hvor de skulle arbejde med fremtidig rengøring frem mod år 2030.

Et af de pilotprojekter, vi har haft, er sensorteknologi fra N3. Her udvalgte vi to skoler, en ældre og en nyere, for at kunne se forskel på indeklima og vedligeholdelse.

På hver af skolerne har vi N3zones, hvor der bruges tæppeviskere, og hvor der bruges gulvvaskemaskiner på hårde gulvflader.

Gunn Tove Leren

Gunn Tove Leren Områdechef Byåsen, Trondheim Eiendom

Inden monteringen gik undertegnede i dialog med deres rengøringsassistenter, hvor de blev informeret om, hvorfor det var ønskeligt at afprøve denne type sensorteknologi. Det førte til, at de fik en forståelse for projektet, samt deres deltagelse under montagen, og dermed mere ejerskab og engagement.

Allerede under monteringen af senorerne har vi afdækket en del afvigelser i vedligeholdelsen af tæppeslagre i bygningerne.

På den ældre skole opdagede man tidligt, at ingen af gulvvaskemaskinerne var i brug. Det viste sig så, at den ene faktisk var for stor til placeringen, og den anden trængte til reparation. Det blev overvejet at erstatte den største maskine med en mindre. Da den mindste maskine heller ikke bliver brugt tilfredsstillende, vil der stadig ikke være behov for at indsætte en anden. Støvniveauet på skolen var ikke tilfredsstillende, og det havde en sammenhæng med, at gulvvaskemaskinerne ikke blev brugt tilstrækkeligt.

Det blev opdaget, at en af rengøringsassistenterne kun brugte tæppebanker, når rensezonen så snavset ud. Ellers var brugen af disse maskiner tilfredsstillende. Det er "nemmere" at moppe gulvene i stedet for at bruge en maskine, mener rengøringspersonalet. Der er store fordele ved at bruge gulvvaskemaskiner, primært for mindre belastning af kroppen, og at kvaliteten af rengøringen er meget bedre end ved mopping. Så her skal der nok en holdningsændring til.

Vi gjorde den største opdagelse på den nyere skole. Her har rengøringspersonalet hver deres gulvvaskemaskine, 4 stk., og der er desuden 2 større maskiner i den tilhørende idrætshal. Derudover er der 7 tæppebanker placeret spredt i hele bygningen.

Her er rengøringsfolkene gode til at bruge tæppepiskerne, men i indgangspartiet, hvor lejere anvender tæppepiskerne, bliver dette ikke tilfredsstillende brugt som anbefalet. Her skal der gives information til brugerne, så tidsforbruget til at bruge tæppepiskeren øges.

Hvad angår gulvvaskemaskinerne i bygningen, blev kun de to største brugt ugentligt, 1-2 gange i sportshallen. Dette blev taget op med rengøringspersonalet, og de oplyste, at de fire resterende gulvvaskemaskiner hovedsageligt kun bruges i skolernes ferier. Maskinernes vedligeholdelsesomkostninger vil stige betydeligt, hvis maskinerne ikke er i regelmæssig brug. Konklusionen vi nåede frem til her var, at de har mindst 2 gulvvaskemaskiner for mange her. Disse flyttes til andre bygninger i området, hvor behovet er større.

På denne skole er de enkelte klasselokaler, hvor brugerne har klaget over dårlig luft og indeklima. De målinger, vi har modtaget fra luftmålerne, indikerer, at der er daglige niveauer over grænseværdien.

Luftfugtigheden var relativt lav, og i forbindelse med et højt Co2-niveau ville dette sandsynligvis forårsage hovedpine, ondt i halsen og tørre læber. Vi tager sådanne oplysninger med til driften for at afdække eventuelle fejl eller mangler i ventilationsanlægget.