09 mars 2023

Trondheims kommun

Hösten 2021 etablerades en Trondheims fastighetsgrupp bestående av 4 områdesförvaltare där de skulle arbeta med framtida städning mot år 2030.

Ett av de pilotprojekt vi har haft är sensorteknik från N3. Här valde vi ut två skolor, en äldre och en nyare, för att kunna se skillnad på inomhusklimat och underhåll.

På var och en av skolorna har vi N3zones där borstvalsdammsugare används, och där golvtvättmaskiner används på hårda golvytor.

Gunn Tove Leren

Gunn Tove Leren Områdeschef Byåsen, Trondheim Eiendom

Inför installationen gick undertecknad i dialog med sina städare, där de informerades om anledningen till att det var önskvärt att prova denna typ av sensorteknik. Detta ledde till att de fick en förståelse för projektet, samt deras deltagande under monteringen, därmed mer ägande och engagemang.

Redan vid installationen av senorerna upptäckte vi ett antal avvikelser i underhållet av borstvalsdammsugare i byggnaderna.

På den äldre skolan upptäckte man tidigt att ingen av golvtvättmaskinerna var i bruk. Det visade sig då att den ena faktiskt var för stor för platsen, och den andra behövde repareras. Det övervägdes att ersätta den största maskinen med en mindre. Eftersom den minsta maskinen inte heller används på ett tillfredsställande sätt, kommer det fortfarande inte att behövas ytterligare en. Dammnivån på skolan var inte tillfredsställande och det hade ett samband med att golvtvättmaskinerna inte användes tillräckligt.

Det upptäcktes att en av städarna endast använde borstvalsdammsugare när N3zones såg smutsig ut. I övrigt var användningen av dessa maskiner tillfredsställande. Det är "lättare" att moppa golven istället för att använda maskin, enligt städarna. Det finns stora fördelar med att använda golvtvättmaskiner, främst för mindre belastning på kroppen, och att kvaliteten på städningen är mycket bättre än med moppning. Så här behövs nog en attitydförändring.

Vi gjorde den största upptäckten på den nyare skolan. Här har städarna varsin golvtvättmaskin, 4 st, och det finns även 2 större maskiner i tillhörande sporthall. Dessutom finns 7 borstvalsdammsugare utspridda i hela byggnaden.

Här är städarna duktiga på att använda borstvalsdammsugare, men i entréområdet, där hyresgäster använder borstvalsdammsugare, används detta inte på ett tillfredsställande sätt som rekommenderat. Här ska information ges till användarna, så att tiden för att använda borstvalsdammsugaren ökar.

Vad gäller golvtvättmaskinerna i byggnaden användes endast de två största veckovis, 1-2 gånger i sporthallen. Detta togs upp med städarna och de informerade om att de fyra kvarvarande golvtvättmaskinerna i huvudsak bara används under skolloven. Underhållskostnaderna för maskiner kommer att öka avsevärt om maskinerna inte används regelbundet. Slutsatsen vi kom fram till här var att de har minst 2 golvtvättmaskiner för många här. Dessa ska flyttas till andra byggnader i området där behovet är större.

På denna skola, de enskilda klassrummen där brukare har klagat på dålig luft och inomhusklimat. De mätningar vi har fått från luftmätarna tyder på att det finns dygnsnivåer över gränsvärdet.

Luftfuktigheten var relativt låg, och i samband med en hög CO2-nivå skulle detta sannolikt orsaka huvudvärk, halsont och torra läppar. Sådan information tar vi vidare till verksamheten för att upptäcka eventuella fel eller brister i ventilationssystemet.